淺談城市土地經濟學論文
淺談城市土地經濟學論文
隨著城市化進程的加快,城市土地供求矛盾越來越突出,迫切需要實現城市土地高效利用。下面是學習啦小編為大家推薦的淺談城市土地經濟學論文，歡迎瀏覽。
淺談城市土地經濟學論文篇一
《 城市發(fā)展與土地經濟分析 》
[摘要]社會主義市場經濟的建立，使城市建設和發(fā)展進入了一個新的階段，運用市場經濟手段，促進土地市場的發(fā)展，對構成城市空間和城市功能載體的各種資源、資本進行聚集、重組和市場化運作，才能實現城市發(fā)展資金運作的一種良性循環(huán)的態(tài)勢。經營土地是經營城市的核心和關鍵，是提高城市綜合競爭力的戰(zhàn)略選擇。所以，把握和運用好土地經濟和經營城市發(fā)展的規(guī)律是經營城市發(fā)展的必由之路，城市要經營好，就必須先經營好土地。
[關鍵詞]城市發(fā)展 土地經濟 良性循環(huán)
[中圖分類號]F29 [文獻標識碼]A [文章編號]1009-5349(2013)05-0127-02
隨著我國市場經濟的不斷完善，經濟體制改革的不斷深入，城市經濟的發(fā)展由原來的計劃經濟轉為市場經濟，并逐步與國際經濟運行方式接軌。同時，土地經濟理論已經成為經濟和社會管理科學的重要內容。市場經濟是以市場作為資源配置主要手段的經濟運行方式。它要求城市的發(fā)展必須以城市經濟的發(fā)展來管理城市，這是城市發(fā)展管理理念上的一次再提高。而經營城市正是在這種市場經濟的推動下形成的。所謂城市發(fā)展與土地經濟的關系，也就是土地經濟與市場經濟的關系。
在經營城市的發(fā)展中，市場經濟是利用市場機制的作用、運用價格信號，引導人們把有限的資源配置到社會最需要的、使用效率最高的生產單位上去的一種經濟運行方式。而土地經濟是人們依據經濟觀點或運用經濟學原理研究，解決如何分配和利用土地為人類生產、生活服務，研究社會經濟的發(fā)展與土地的關系及因利用土地作為財產和收入來源時所發(fā)生的人與人的關系。
通過多年的實踐人們發(fā)現，土地經濟和市場經濟在經濟理論上具有四個共同的基本屬性：一是中樞性。市場上聯最高經濟調控中心，下聯企業(yè)和每個經濟細胞。市場參數是宏觀決策的基本依據，市場信號是企業(yè)決策的重要基礎。整個經濟運行，其一要以市場為中樞而開展，沒有了市場的元素，經濟活動將難能存在和發(fā)展;其二是利用土地在地域上的特殊性帶來經濟上的效益，處在不同地域的土地具有不同的經濟價值;二是資源配置的基礎性。無論是土地經濟還是市場經濟，都要靠市場的需求來推動。即通過需求信號，由千百萬個經營者根據自己的經營需求做出決定，通過生產要素的自由流動來實施。價值規(guī)律發(fā)生作用的環(huán)境和條件需要通過供求關系的變化來體現，生產要素的流動和資源優(yōu)化配置，要通過價值規(guī)律進行調節(jié)與分配，市場是價值規(guī)律發(fā)生作用的基礎，它控制著市場經濟的平衡，控制著土地價格的平衡。三是競爭性。市場就是戰(zhàn)場，競爭是市場經濟的突出特點，同時也是土地經濟的突出特點。競爭對商品當事人既是動力又是壓力。平等競爭的條件是通過市場的不斷完善和發(fā)育來實現的，市場競爭以嚴酷的損益，激勵勞動者千方百計地提高勞動效率，迫使經營者不斷地采用最新技術和經營管理。使得整個市場經濟位于一種良性的發(fā)展態(tài)勢，使得土地利用率達到最大量化。四是開放性。市場是向所有商品生產者、經營者、購買者開放的，是向不同企業(yè)、向國內外開放的。開放是發(fā)展商品經濟的要求。只有開放才能搞活市場，才能使市場經濟的發(fā)展與時事需求并行，使一個城市的發(fā)展不時地站在一定的高度上向前發(fā)展。而土地正是在經營城市發(fā)展過程中不可缺少的重要因素，是開放性經濟中招商引資的一種手段。
無論是土地經濟還是市場經濟，兩者的關系是密不可分的，是相互影響、相互作用的。市場經濟如何發(fā)展直接影響著土地在市場上的價格，直接體現土地利用率及土地在區(qū)域上的等級劃分。然而，土地經濟中土地價格的高低，也直接體現該城市經濟發(fā)展的層次，在土地經濟中土地如何合理分配上和供求關系上，直接影響著該城市的房地產價格，影響著一些與房地產相關企業(yè)的發(fā)展，當然也影響著地域經濟的運行和發(fā)展。
土地是人類生存的基礎，是人類生產和生活中不可缺少的生產要素，在經濟發(fā)展和社會進步中起著重要的作用。在不同的歷史時期，不同的經濟政策及市場的需求都影響著土地經濟中土地管理、土地利用、土地分配的問題。在計劃經濟時代，土地作為一種自然資源，其配置形式主要是由行政劃撥，服從服務于經濟建設的需要。隨著城市經濟的全面發(fā)展，在市場經濟的推動下，土地經濟的概念在地位上和作用上得到顯化，土地管理已經成為經濟和社會管理的重要日程，使土地作為一種資源來管理，充分體現了國家作為土地所有者的身份。目前，我國各地區(qū)實行土地收購儲備，并實施土地的招標拍賣，形成了政府壟斷土地的一級市場，這正是在市場經濟的推動下所形成的一種管理手段。這種管理手段對市場經濟的發(fā)展能夠起到一定的平衡作用。其作用表現在：一是能夠盤活城市的存量土地;二是為城市建設融資;三是控制房地產盲目開發(fā)，穩(wěn)定房地產市場價格，四是通過對企業(yè)的收購補償可以使下崗職工的生活得到保障;五是對失去土地的農民做了妥善的安置。前些年由于城市要發(fā)展對土地的需求量就增大，政府對土地的利用和開發(fā)又不能實行一定的控制，形成一種多渠道供地的形勢。這樣就造成很多開發(fā)企業(yè)在這種形勢下大量屯積土地，以求得在土地上獲得利潤，在高額利潤的誘惑下，房地產公司蜂擁而上，盲目開發(fā)，造成大量房屋積壓，這邊房屋還沒有銷售出去，那邊又在搞開發(fā)，形成房地產市場的膨脹式惡性循環(huán)，嚴重擾亂了土地市場。所以，要經營好城市土地城市政府必須遵循市場規(guī)律，用市場機制配置土地資源，提高經營城市土地的藝術，降低經營城市的成本，保證土地市場的公開、公平、穩(wěn)定運行，促進城市經濟可持續(xù)發(fā)展。
實踐證明，調整好土地經濟與經營城市之間的關系是城市發(fā)展的關鍵。在探索的過程中，必須遵循馬克思主義的經濟學原理，遵循“從實踐到認識、從認識到理論、從理論再到實踐”的原則。幾年來，通過我國各地方利用土地搞發(fā)展的實踐可以明確看到，經營土地和經營城市在實踐中具有強大的生命力和無窮的潛力。特別是當前國家發(fā)展小城鎮(zhèn)建設的決策，將農民集中居住，既拉動了城鎮(zhèn)經濟的發(fā)展，又使土地達到了最大限度的利用。這一決策將成為推動我國經濟發(fā)展偉大實踐中新的里程碑。
還應清楚地看到，社會主義市場經濟的建立，使城市建設和發(fā)展進入了一個新的階段，運用市場經濟手段，促進土地市場的發(fā)展，對構成城市空間和城市功能載體的各種資源、資本進行聚集、重組和市場化運作，才能實現城市發(fā)展資金運作的一種良性循環(huán)的態(tài)勢。經營土地是經營城市的核心和關鍵，是提高城市綜合競爭力的戰(zhàn)略選擇。所以，把握和運用好土地經濟與把握和運用好經營城市發(fā)展的規(guī)律是經營城市發(fā)展的必由之路，城市要經營好，就必須先經營好土地。只有經營管理好土地，城市政府才能更好地履行建設和管理城市的職能，才能使經營城市的發(fā)展獲得更為合理的空間和更加雄厚的物質基礎。
【參考文獻】
[1]劉文儉，張傳翔.土地資源的節(jié)約集約利用與城市經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.現代城市研究，2006(5).
[2]湯世華，樊風雷.土地利用變化的遙感監(jiān)測及其與經濟發(fā)展關系的研究——以增城市1998-2003土地利用為例.農業(yè)現代化研究，2005(5).
[3]朱蓮，張文科，陳龍高.鎮(zhèn)江城市土地利用與經濟發(fā)展，合作經濟與科技，2008(19).
淺談城市土地經濟學論文篇二
《 鎮(zhèn)江城市土地利用與經濟發(fā)展 》
提要本文以鎮(zhèn)江1997～2006年土地利用變化及市區(qū)經濟發(fā)展相關數據為基礎，結合運用spss統(tǒng)計軟件建立數理統(tǒng)計模型，定量分析兩者之間的關系。結果表明：鎮(zhèn)江城市土地利用與經濟發(fā)展存在一定的相關性，建設用地與地區(qū)生產總值、第三產業(yè)產值、人均可支配收入呈顯著正相關性，與一二產業(yè)產值呈負相關性，對外交通用地、居住用地與固定資產投資存在顯著正相關性，綠地與地區(qū)生產總值、三產產值存在顯著正相關性。
關鍵詞：經濟發(fā)展;土地利用;鎮(zhèn)江
中圖分類號：F293文獻標識碼：A
土地是人類賴以生存和發(fā)展的基礎。土地作為人類生產生活中不可或缺的重要資源，其有限性和不可再生性要求我們必須對其進行合理有效的利用。土地利用變化體現了人地相互作用的主要過程，區(qū)域經濟發(fā)展要以土地資源的合理利用為重要支撐，土地利用類型與結構差異影響和制約著區(qū)域經濟的發(fā)展格局。近年來，隨著鎮(zhèn)江城市化和工業(yè)化進程的加快，人們對建設用地的需求逐年增加，土地矛盾日益突出，本文對近十年鎮(zhèn)江市土地利用情況與經濟因素進行分析，意在找出其中存在的關系，為鎮(zhèn)江市土地利用的優(yōu)化和經濟發(fā)展提供參考。
一、鎮(zhèn)江概況
鎮(zhèn)江市位于江蘇省長江三角洲，長江下游南岸，地處長江與大運河交匯處。全市土地總面積3，854.11km2，占全省土地總面積的3.76%。其中，市區(qū)1，082km2。鎮(zhèn)江屬北亞熱帶南部季風氣候區(qū)，四季分明。全市土地面積中丘陵、山地占51.1%，圩區(qū)占19.7%，平原占15.5%，水面占13.7%。全市河流60余條，除長江干流外，全市還兼跨太湖水系和秦淮河水系，水資源總量豐富;礦產資源豐富。
鎮(zhèn)江市轄丹陽市、揚中市、句容市三個市，設丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。2006年底全市共有51個鎮(zhèn)(街道)。其中，鎮(zhèn)41個、街道辦事處10個。全市總人口為289.8萬人，其中市區(qū)總人口為102.72萬人。2006年全市生產總值達1，021.52億元，市區(qū)生產總值達455.77億元。
二、鎮(zhèn)江土地利用與經濟發(fā)展現狀
鎮(zhèn)江城市土地總面積1，082km2，其中建設面積90.12km2，從表1可以看出，1997～2006年間，鎮(zhèn)江城市建設用地面積增加了3.73個百分點，屬于平穩(wěn)增長，其主要土地利用類型仍然是工業(yè)用地、居住用地。具體來看，首先是工業(yè)用地從1.53增長到2.74，增加了1.21個百分點;其次是居住用地從1.05增加到1.94，增加了0.89個百分點;對外交通用地和公共設施用地也有一定增加，而倉儲用地和綠地用地比重變化都較小。(表1)
近幾年，鎮(zhèn)江經濟持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平穩(wěn)步提高。據統(tǒng)計，2006年全市地區(qū)生產總值達1，021.52億元，其中市區(qū)生產總值達455.77億元，全市人均地區(qū)生產總值為34，293元，其中城市人均地區(qū)生產總值達40，083元。全市第一產業(yè)生產總值為41.54億元，市區(qū)為9.44億元，占全市的22.7%;第二產業(yè)生產總值為618.63億元，市區(qū)為279.51億元，占全市的45.2%;第三產業(yè)生產總值為361.34億元，市區(qū)為166.82億元，占全市的46.2%。三大產業(yè)結構由1997年的9.3%、57.3%、33.5%調整為2006年的4.1%、60.5%、35.4%，第一產業(yè)占國民經濟比重逐年減小，呈平穩(wěn)下降趨勢，第二產業(yè)所占比重保持穩(wěn)定，總體呈現小幅上升趨勢，第三產業(yè)所占比重總體呈緩慢上升趨勢，三大產業(yè)結構不斷優(yōu)化調整。
三、鎮(zhèn)江土地利用與經濟發(fā)展關系分析
土地利用變化是一個相當復雜的過程，受到自然、社會、經濟、技術等眾多因素的同時影響。而經濟因素對土地利用的時空變化具有決定性影響，是土地利用變化的主要因素。實踐表明：經濟發(fā)展是一種長期的結構演進過程，這種結構演進過程不僅體現在GDP不斷增長和人均收入的不斷提高，而且也體現在自然物質投入方向和利用結構的不斷變化。
城市用地規(guī)模與區(qū)域經濟、城市化進程有著密切的關系，城市土地利用狀況的指標體系構建主要選取能夠反應鎮(zhèn)江經濟狀況對土地利用數量和類型變化產生影響的因素，本文選取了區(qū)域經濟GDP、人均可支配收入、固定資產投資完成額等相關經濟發(fā)展指標來進行分析。(表2)
1、鎮(zhèn)江城市建設用地與經濟發(fā)展相關性分析。影響城市建設用地需求的因素不會是單一或者唯一的，而是諸多因素共同作用的結果。為了考察建設用地數量與經濟發(fā)展增量之間的相關關系，以鎮(zhèn)江城市建設用地為因變量，以市區(qū)固定資產投資完成額、一二三產業(yè)生產總值、人均可支配收入為自變量，運用SPSS軟件對數據進行處理，得出結果如表3、表4所示。(表3、表4)
由分析結果建立數學模型關系式為：
Y=26.183-1.212X2-0.417X3+0.114X4
+0.022X5+7.06×10-6X6
式中：Y為城市建設用地面積，X2、X3、X4、X5、X6見表2所示。
得出相關系數R為0.985，判定系數R2為0.969，達極顯著水平，F=25.256，方程通過顯著水平為0.05的F檢驗。從以上數學模型可知，城市建設用地量是隨著第三產業(yè)生產總值、人均可支配收入、市區(qū)固定資產投資完成額的增加而增加的;隨著第一產業(yè)地區(qū)生產總值、第二產業(yè)地區(qū)生產總值的增加而減少的，建設用地量受一二產業(yè)產值的影響很小。固定資產投資、第三產業(yè)生產總值和人均可支配收入的增長推動了建設用地面積的增加，而建設用地的增加也必然帶來更大的投資和經濟效益。
由于數據原因，這里對鎮(zhèn)江城市建設用地與市區(qū)生產總值的關系做單獨分析，2002～2006年，鎮(zhèn)江城市建設用地與市區(qū)GDP呈現顯著正相關關系，相關系數R=0.982，判定系數R2=0.965，F=83.353，t=0.003，通過a=0.05下的t建立t檢驗和F檢驗，模型關系式為：Y=12.028X-640.403(Y為市區(qū)GDP，X為城市建設用地面積)，回歸模型呈顯著相關性，表明建設用地量的增加必然推動工業(yè)、建筑業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展，相關產業(yè)的發(fā)展帶來極大的經濟效益，促進了地區(qū)GDP的增長，而經濟的發(fā)展、城市化水平的提高也帶動了城市建設用地的擴張。
2、城市居住用地與經濟發(fā)展相關性分析。人民生活水平快速提高，居住用地面積不斷增加，以鎮(zhèn)江城市居住用地為因變量，以房地產開發(fā)投資額、人均可支配收入、市區(qū)第三產業(yè)生產總值為自變量，使用相同的原理，建立數學模型如下：
Y=4.777-0.044X4+0.002X5+1.57×10-6X7
式中：Y為城市居住用地面積，X4、X5、X6見表2所示。
相關系數R為0.969，判定系數R2為0.939，F=31.044，通過顯著性水平為0.05的F檢驗?？梢钥闯?，居住用地量是隨著人均可支配收入的增加而增加的，隨著第三產業(yè)的增加而減少，在一定程度上也受房地產開發(fā)投資的影響。其主要原因在于，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對住房用地的需求增加，用于房地產投入的資金也不斷增加。增加住房面積、提高居住水平，充分顯示了經濟發(fā)展對居住條件的顯著改善。經濟發(fā)展與城市建設是相輔相成的，隨著國民經濟的發(fā)展和居民收入水平的提高，鎮(zhèn)江市民的消費觀念和消費結構發(fā)生了變化，已逐步由過去的必需型消費轉向發(fā)展型、享受型消費過渡階段，隨著鎮(zhèn)江經濟的繼續(xù)持續(xù)增長和住房需求的增加，居民在房地產方面的投入能夠保持旺盛的生命力。
3、城市對外交通用地與經濟發(fā)展相關性分析。以鎮(zhèn)江城市對外交通用地為因變量，以市區(qū)固定資產投資完成情況、一二三產業(yè)生產總值為自變量。建立數學模型如下：
Y=6.688-0.15X 2+0.019X 3-0.008X 4+1.15×10 -7X 7
式中：Y為城市交通用地面積，X 2、X 3、X 4、X 7見表2所示。
相關系數R為0.961，判定系數R 2=0.923，F=14.914，通過顯著性水平為0.05的F檢驗。由模型可以看出，對外交通用地量隨著第一產業(yè)與第三產業(yè)產值的增加而減少，隨著第二產業(yè)產值和市區(qū)固定資產投資額的增加而增加。近年來，鎮(zhèn)江第二產業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，因此對外交通用地面積不斷擴張，出現了用地比重持續(xù)增大的趨勢。現代化交通是經濟發(fā)展的必要條件，交通運輸業(yè)是鎮(zhèn)江建設發(fā)展的重點和用地大戶，城市工業(yè)和建筑業(yè)的飛速發(fā)展離不開城市對外交通用地的擴張，而對外交通用地量的增加加速了經濟的發(fā)展，并帶動固定資產投資的增加。
4、城市公共綠地面積與經濟發(fā)展相關性分析。城市綠地是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成因子之一。采用回歸分析方法，分析鎮(zhèn)江城市綠地規(guī)模與城市經濟發(fā)展水平之間的定量關系，建立數學模型為：
Y=-17.351+1.118X 1+4.627X 4-0.113X 5
式中：Y為城市公共綠地面積，X 1、X 4、X 5見表2所示。相關系數R=0.988，判定系數R 2=0.976，F=80.503，通過顯著性水平為0.05的F檢驗，方程總體相關性較高。結果表明：城市公共綠地與經濟發(fā)展之間存在顯著正相關性;表明城市公共綠地面積隨全市生產總值的增加和第三產業(yè)產值的增加而增加，而受人均可支配收入的影響很小。
由于發(fā)展城市綠地，不僅可為城市居民創(chuàng)造良好的生存生活環(huán)境，而且通過改善城市人居環(huán)境，促進旅游業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，以及創(chuàng)造更好的外商投資環(huán)境，可間接地對城市經濟的發(fā)展產生顯著的促進作用，表現在全市生產總值逐年增加和第三產業(yè)迅速發(fā)展壯大，保持穩(wěn)定增長的狀態(tài)。
四、結論
綜上，鎮(zhèn)江城市土地利用類型結構與經濟發(fā)展之間存在一定的相關關系，工業(yè)的快速發(fā)展離不開對外交通用地，第三產業(yè)的成長壯大更是需要依靠綠地和居住用地。土地利用類型在一定程度上反映并制約著區(qū)域經濟發(fā)展的方式、方向和速度，如果土地利用類型適應經濟結構，將促進經濟發(fā)展;同樣，經濟的快速發(fā)展也必然推進土地利用類型的變化與調整。
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